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4月房地产企业,融资需求爆发

2018-04-15 11:39:44 来源:

房地产企业在4月继续密集发布融资计划:

龙光地产拟发行2亿新加坡元优先票据 年息6.125%

阳光城获批首单A股民企储架式长租REITs 规模不超30亿

正荣地产将发行23.21亿元购房尾款资产支持证券

宝龙地产获批80亿融资额度 今年或用股权的形式推出房托计划

龙湖今年首期30亿元住房租赁专项债券将于4月11日上市

盛业资本与碧桂园合作发行200亿证券 目前收购6.53亿应收账款

泰禾拟发100亿供应链资产票据 首期规模不超10亿

融创拟非公开发行80亿元公司债券获深交所反馈

越秀地产全资附属公司拟设立30亿美元有担保中期票据

龙光非公开发行20亿元四年期公司债券 年利率7.2%

中原地产研究中心统计数据显示,4月上旬,公开市场数据,房地产企业发布的融资需求已经接近1000亿。

不仅仅如此,即使在调控政策持续发力的一季度,今年前3个月房地产领域集合信托产品成立近500款,仅1月的成立数量几乎就与2017年前3个月数量相当;成立规模千亿元,同比增长约90%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

随着信贷市场的调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。

从数据看:虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,房企也收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务。

千亿房企数量在2017年超过16家

在调控持续加码的趋势下,房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

因为过去2年多的楼市火爆,2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截止日前的财报数据看,大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。

由于2015、2016 年的销售火爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企,主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。

龙头房企转型加速,布局合理,明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快

虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在收获了刷新历史记录的2016-2017年后,资金情况空前宽裕,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。

随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产,房企最近融资的资金成本明显上升,融资的难度也越来越大。

4月房地产企业,融资需求爆发

在楼市调控的大趋势下,房企越来越关系资金链安全,在境内融资收紧下,海外融资越来越被关注。

中原地产研究中心统计数据显示:2017年全年,房企境外融资合计美元388.6亿,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。

4月房地产企业,融资需求爆发

整体看,房企海外融资的步伐在继续加快,而出现这一趋势的主要原因是因为境内融资难度加大。

虽然整体看,美元融资绝对值不高,但需求量明显上涨。

整体看,融资难度明显加大。目前房企因为2016年替换了部分高成本资金,房企资金链依然宽裕,但如果调控持续,房企的压力将越来越大。

4月房地产企业,融资需求爆发

从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到继续的压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧,对房企来说,2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。

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